记者 张相宜
近年来，全国多地纷纷出台房地产利好政策，持续从需求和供给两个角度着力稳定房地产市场。
从需求角度来看，优化住房预订政策已成为多地房地产市场政策的方向。
例如，台州市住房公积金管委会秘书处于11月12日发布《关于开展缴纳房产费用住房公积金提取业务的通知》，以支持储户合理住房消费，降低生活成本。据透露，2025年起，存款人及其配偶可提取住房公积金，用于支付台州市行政区域内的购房费用。
重庆市发展改革委等八部门11月7日公布《进一步深化《取消消费领域限制措施，继续扩大消费》提出“优化现有住房公积金提取方式”、“放宽购买原价住房公积金提取条件”等措施，促进住房消费健康发展。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，通过优化住房公积金政策，如放宽提取条件、延长提取期限等，降低了购房门槛，提高了购房者的支付能力。这激发了市场活力，从需求端持续优化供需关系。
供给方面，多地区存量商品房收购持续推进。
11月11日，杭州安居集团有限公司杭州安居集团有限公司发布《杭州安居集团有限公司关于继续推进收购现有商品房用于保障性住房的通知》，提出按照“商品化、法治化”原则，继续公开发行符合条件的商品房，进一步加大收购力度。
值得注意的是，杭州安居集团于今年5月完成了两套万科和域光年公寓的房产权过户登记。收购完成后，这些房屋将被整合为经济适用租赁住房，预计将于今年年底投入使用。这也是杭州市首次实施收购现有商品房保障性住房。
杨跃静分析，购买现有商品房作为保障性住房，有利于消化市场过剩库存，平衡供需。
“如果收购现有的商业房源推进，周边新房价格跌势将止住，可有效抑制房源量和价格波动。 ”58安金研究所所长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，目前，收购存量商品房的特点是价格市场化、用途多样、标准复杂。从价格上看，收购价格一般比市场价低30%至50%。从用途上看，除了改造成保障性住房外，不少房屋也被改造成学生住宿和退休人员设施。从标准上看，不少城市优先考虑小户型和小型户型。中型单位。
11月13日，荆门市还宣布收购现有商品房作为保障性住房。据悉，荆门市截至目前已累计购买现有商品房651套用作经济适用房。同时，利用银行贷款购买的商品住房存量599套（7.78万平方米）将用作市场型租赁住房。
“随着住房公积金政策进一步放宽、保障性住房增加，住宅再融资、收购存量商品房等政策正在落地，到2025年底，房地产市场有望建立差异化‘市场底部’。”张波认为，房地产市场“雅利安”将继续遵循中心城市年底成交稳定、三四线库存逐步减少的差异化格局，政治支持效应将持续显现。逐渐显现。”
杨跃晶表示，随着区域房地产市场政策的不断优化和落实，房地产行业将奠定更加稳定的基础。现在，在市场完全调整的基础上房价波动幅度大幅缩小，市场供求关系更加平衡。今年四季度，购房市场持续活跃，“好房”政策等利好政策不断出台。
杨跃进建议，各地可进一步优化目前已实施的政策，如支持提取住房公积金来承保住房使用，增加与房票相关的可选房源种类等。此外，各地方政府还可适当扩大优惠政策覆盖面，持续挖掘市场需求。
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